Алёна Гоглачева, руководитель офиса продаж
застройщика «ЭНКО»

Что такое велнес-квартал?

Это жилой район, который находится в окружении сибирского леса, поэтому концепция направлена на здоровый образ жизни. Она включает в себя регулярные физические упражнения на свежем воздухе, прогулки, ментальные практики, желание правильно питаться, интеллектуальную активность и отказ от вредных привычек. И самое главное - удовольствие и яркие эмоции от всего этого. К примеру, одна из особенностей нашего проекта - в каждой квартире у жителей будет идти питьевая вода из крана. Всё это мы уже начали реализовывать в «Никольском».

Выгодно ли покупать квартиры с отделкой под ключ?

Конечно. За комфортную стоимость мы предлагаем ремонт квартиры под ключ. Вам останется продумать интерьер и меблировать жилье. Это очень удобно! Главная выгода услуги в том, что вы фиксируете стоимость ремонта в будущей квартире уже сегодня, и повышение вас не коснется.

Сергей Котов, основатель и CEO компании Technoluxe

Общим местом сейчас стало оснащение квартир в жилых комплексах системами «Умного дома». Какая технология является самой передовой?

Действительно, общий тренд на системы автоматизации заметен на рынке, и спрос на «умный дом» постоянно растет. Более того, «Единый ресурс застройщиков» уже разработал четкую методологию присвоения новостройкам классов «Умного дома», от Е до А, в зависимости от реализуемого функционала. Если говорить о конкретной технологии, то я отдаю предпочтение стандарту KNX, и на то есть целый ряд причин. Например, она позволяет реализовать все популярные сценарии автоматизации и поддерживается большинством производителей. В Тюмени есть застройщики, которые внедряют в свои проекты некоторые функции «Умного дома».





Ольга Гасанова, руководитель отдела продаж
компании «Инко и К»

По каким критериям можно определить перспективы развития нового района в будущем?

Наша компания имеет практику застройки в новых районах, поэтому мы можем поделиться своим опытом. В соответствии с трендом на экологию востребованы и активно растут «зеленые» районы. Так, в развивающемся пятом заречном микрорайоне Тюмени расположены парк, озеро Алебашево, которое в будущем превратится в событийный парк, и река Тура. Для городской черты сегодня это настоящая роскошь! Далее – в перспективных районах начинают появляться «якорные» объекты, которые притягивают за собой жилые комплексы, торговые центры и аллеи, школы и детские сады. В случае с нашим микрорайоном уже есть действующие общественные места – это базар «Алебашевский» и парк дружбы между Россией и Республикой Корея. И, безусловно, застройка района сопровождается прокладкой новых инженерных сетей. Современные инженерные коммуникации позволяют снизить расходы на коммунальные услуги и количество аварийных ситуаций. Следовательно, это еще одно преимущество территории, которая еще недавно считалась «пустошью».





Дарья Русанова, брокер по недвижимости агентства недвижимости «Метрика Недвижимость»

Стоит ли сейчас покупать дорогую квартиру в ипотеку?

На самом деле, понятие «дорого» относительно: каждый покупатель закладывает бюджет, ориентируясь на свои предпочтения. Даже стоимость однокомнатной квартиры может различаться в несколько раз. Поэтому предлагаю рассмотреть вопрос с другой стороны. Стоит ли брать квартиру премиум-сегмента в ипотеку? Люди, выбирающие жилье в этом классе, чаще покупают его для жизни, реже – для инвестиции. Берем первый вариант. Допустим, вы готовы приобрести объект за наличный расчет. Но что делать, если потребности при выборе квартиры выросли, а бюджет уже превзошел все ожидания? Тогда мы предлагаем клиентам добрать необходимую сумму ипотекой*. Главное, чтобы был первоначальный взнос (минимум 15 % от стоимости), а недостающую сумму оформляем ипотекой. До июня 2022 года действует господдержка, а это значит, что можно взять в банке до 3 млн рублей под низкий процент (около 6 % годовых), что станет выгодным вложением средств. Если мы говорим об инвестиционном проекте, то я рекомендую инвестировать в квартиры, подходящие под предпочтения большинства населения. 





Василий Тыщенко, руководитель отдела жилой
и коммерческой недвижимости инвестиционной компании
PASTUKHOV CAPITALIS

Как оценить перспективность объекта жилой недвижимости для инвестиций?

Самыми привлекательными объектами на рынке жилой недвижимости являются недооцененные квартиры. Любой такой объект в краткосрочной перспективе выгоден для инвестиций. В первую очередь смотрим те районы, где самый большой спрос и лучше всего продаются квартиры. Когда находим подходящий объект, анализируем его по нескольких параметрам, влияющим на ликвидность и привлекательность: стоимость за один квадратный метр, инфраструктура (магазины, транспортная доступность), строительство социальных объектов, что повлияет на рост цен в районе, новизна ЖК, класс жилья, этажность дома, этаж объекта, количество комнат, стоимость ближайшей аналогичной квартиры. По вышеперечисленным данным мы можем понять текущую рыночную стоимость объекта и спрогнозировать сумму заработка при продаже. 





Наталья Заманова, руководитель отдела продаж
компании «Отделочник-20»

Какой формат жилья сейчас в тренде?

На рынке востребованы малоэтажные проекты класса «комфорт+», расположенные в экологически чистых пригородах. Это ЖК, где все здания объединены оригинальной концепцией и стилем исполнения, с просторными квартирами, крытым паркингом и продуманной дворовой зоной. Это даже не двор, а уютный зеленый парк, отделенный от дорог и посторонних людей. Среди форматов жилья пользуются особой популярностью урбан-виллы – оптимальный вариант для тех, кто готов
позволить себе новый уровень жизни и комфорта. Как правило, виллы выполняются из кирпича – традиционного, надежного и экологичного материала – в современном стиле: минимализм, скандинавский, эко. Они обладают эффектными фасадами и большими окнами, впускающими в квартиры много воздуха и света. Сами квартиры предлагают множество возможностей для дизайнерской мысли – самым требовательным покупателям придутся по вкусу уникальные объекты с большими, более 50 кв. м, террасами.





Кристина Евграфова, маркетолог клубного дома LIFE PLAZA

Каким должен быть современный клубный дом?

Главная особенность таких домов – та самая клубность. Соседи знают друг друга лично, с удовольствием общаются на внутридомовых мероприятиях и встречаются за чашечкуой кофе в лобби. Важным правилом клубного дома является малое количество квартир в целом – и всего две-три квартиры на площадке. Большое внимание уделяется приватности и безопасности резидентов, поэтому преимуществом такого дома будет расположение в тихом центре, с просторной охраняемой территорией и отсутствием коммерческих помещений. Не редкость, когда в клубных домах уделяется особое внимание покупателю – как будущему резиденту дома. В современных реалиях гораздо выгоднее отстраивать так называемые клубные кварталы, которые состоят из нескольких домов, а концепция объединяет жителей с одинаковыми интересами, формируя небольшой приватный микрогород. При этом необходимо соблюдать высокое качество строительных материалов, внутренних интерьеров, общедомовых пространств и инфраструктуры. Поэтому клубных малоквартирных домов представлено очень мало.





Наталья Карчагина, руководитель компании
City Online (инвестиции в сфере недвижимости)

О каких сроках окупаемости можно говорить при инвестициях в коммерческую недвижимость?

Вопрос возврата инвестиций с периодом окупаемости пять-семь лет волнует каждого инвестора, но в реалиях сегодняшнего дня мы можем говорить о сроке от девяти лет, при этом стоимость объекта начинается от 25 млн рублей. Так, приобретая коммерческую недвижимость в новостройке, вы можете рассчитывать на возврат инвестиций более чем через 11 лет, но при этом в вашем владении будет современный объект, отвечающий всем требованиям рынка, с возможностью заключить долгосрочный договор с федеральным игроком. Своим клиентам мы предлагаем инвестировать в коммерческую недвижимость через фонды, зарегистрированные на Мосбирже: здесь можно рассматривать доходность от 20 % годовых. В портфеле компании также есть объекты альтернативной недвижимости, которые набирают обороты во всем мире: недвижимость для здравоохранения; студенческие общежития и пансионаты для пожилых людей; логистические склады и дарксторы; дата-центры.





Денис Бугаев, архитектор

Какие тренды в обустройстве городской среды вы выделяете?

Глобальный тренд не просто в обустройстве среды, а в градостроительстве – это «город для человека». Отсюда и все современные решения. Первое – активное развитие альтернативного транспорта, а следовательно, уменьшение количества наземных парковок, дворы без машин и появление таких элементов инфраструктуры, как велодорожки, парковки для самокатов и т.д. Вторая заметная тенденция – уличное освещение при помощи возобновляемых источников. Элементы городской среды, от дорожного покрытия до малых архитектурных форм, накапливают энергию, которая затем расходуется для различных потребностей горожан, например для подзарядки гаджетов. Третье – озеленение: крышное, вертикальное, мобильное… Зелени очень много везде, и для поддержания в ней жизни применяются различные инновационные технологии. «Умные» решения, кстати, вообще определяют своеобразие городской среды в XXI веке. Это подсветка, реагирующая на присутствие человека, температуру воздуха и время суток, теневые завесы, появляющиеся вместе с солнцем, уличная навигация. 





Илья Пискулин, СЕО агентства DeVision,
организатор форума недвижимости «Движение»,
автор и соавтор книг по недвижимости

В последнее время мы часто слышим: «Жилой комплекс построен по международному стандарту». Что это значит? Какой стандарт сейчас считается самым передовым?

Лично моя точка зрения – есть лишь один объективный стандарт. Это СП, они же строительные правила. Им должен соответствовать любой проект, который проходит экспертизу и получает разрешение на строительство. Остальное часто больше относится к области маркетинга. Застройщик, с юридической точки зрения, в целом может не делать большую часть того, о чем заявляет. Поэтому я посоветовал бы еще обращать внимание на внутренний стандарт застройщика. Посмотрите на его предыдущие проекты – когда продажи заканчиваются, остается лишь чувство внутренней культуры, в соответствии с которым он и действует.





Альфия Муначева, дизайнер интерьера, эксперт и практик васту, автор и преподаватель курса «Дизайнер – повелитель стихий»

На что обратить внимание при выборе планировки?

Квартир со сложными планировками стоит избегать. Если большинство стен расположены под разными углами друг к другу, это формы «энергетического дисбаланса», а не творческой мысли архитектора. Выглядеть подобные планировки могут замысловато и эффектно, но вот жить и даже расставлять мебель здесь будет крайне проблематично. В таких пространствах часто возникают «мертвые» углы, куда попросту невозможно ничего поместить. Неслучайно древние мудрецы видели в квадрате проекцию цельной вселенной – лучше всего выбирать квартиру с обычной квадратной или прямоугольной планировкой. Неудачными считаю и те объекты, где несущие конструкции и коммуникации расположены посередине квартиры. Если уж совсем не получается найти в понравившемся вам ЖК планировку без таких конструкций внутри, то будет лучше, чтобы они попадали на стены, граничащие с соседней квартирой или лестничной клеткой.