Стабильный пассивный доход – для кого-то это недостижимая мечта или чудный сон, а для кого-то – привычное дело, которое можно реализовать, не прибегая к анализу фаз Луны.





Наталья Карчагина, генеральный директор компании «Ситионлайн»

Рантье – человек, живущий на доход от своего капитала. Это могут быть проценты по банковским вкладам, дивиденды по акциям, купоны по облигациям, доход от недвижимости и так далее. Главное – то, что рантье не продает основной капитал, а приумножает его.

Я часто слышу, что покупать доходную недвижимость поздно: «все выросло». Поздно покупать «кирпичи»: средняя стоимость жилого квадратного метра – 130 тысяч рублей. Поздно приобретать коммерческую недвижимость: 1 кв. м в Тюмени – от 140 до 300 тысяч рублей. Поздно вкладываться в Сочи, который «уже выстрелил»: стоимость «квадрата» доходит до 2,5 миллиона рублей. Ну и конечно, вы опоздали с Турцией, ведь «россияне все скупили, а землетрясение привело рынок к кризису». Объектов с окупаемостью пять-шесть лет не найти. Проще положить деньги на депозит. Все это – мифы.

Знаете, что я вам скажу? Лучшее время для покупки недвижимости всегда было три года назад.

Выход есть в любом случае. Как и привлекательные объекты, перспективные регионы и правильные формы инвестиций. И теперь пришло время оды брокеру. Брокер – тот человек, который проводит на своем рабочем месте не по восемь часов пять дней в неделю, а 24/7. Когда брокер знает, куда и как развивается регион, что происходит сегодня и какова перспектива завтра, ему всегда есть что предложить инвестору. 



Историческая справка, основанная на собственном опыте:
• 1993 год – индекс инфляции 850 %, зарождение предпринимательства, первые кооперативы, скупка акций Газпрома, которыми на севере области выдавали зарплату;
• 1998 год – технический дефолт, падение цен на недвижимость на 30 %, отсутствие ипотечного кредитования и проектного финансирования. Этот кризис подстегнул развитие рынка недвижимости;
• 2008 год – ценовой пузырь на недвижимость достиг исторического максимума $7000 за кв. м. Каждая вторая сделка проходила в инвестиционных целях; 
• 2014 год – присоединение Крыма к России. Инертность поведения цен привела инвесторов к мысли, что вложения в жилую недвижимость неэффективны;
• 2020 год – COVID-19. Официальный запрет вести хозяйственную деятельность без какой-либо поддержки для малого бизнеса. Спрос на небольшие помещения, загородную недвижимость, логистические земли и парки;
• 2022 год – отток капитала. На рынок вышли уникальные коммерческие объекты; 
• апрель 2023 года – востребована коммерческая недвижимость небольшого формата, а также промышленная и офисная. Стоимость кв. м растет. Расцвет реконструкции и недооцененных активов.