Инвестиции в коммерческую недвижимость – это как поездка на американских горках: иногда весело, иногда страшно, и всегда хочется еще один круг.
Наталья Карчагина,
генеральный директор агентства недвижимости «Ситионлайн»
@karchaginanata
Двукратное увеличение ключевой ставки в конце 2023 года практически остановило развитие промышленной и логистической недвижимости. Слишком «дорогие» деньги не позволили инвесторам и девелоперам выйти на окупаемость даже в 15 лет. А в то же время как рынок первичной недвижимости бил исторические рекорды по продажам, успевая закрывать одобренные ранее ипотеки по низким ставкам.
На арендном рынке наблюдаем жесткое несовпадение интересов собственников и арендаторов по базовой ставке. Стоимость квадратного метра в «коммерции» в Тюмени доходит до 280 тысяч рублей, что обеспечивает 2 500–3 000 рублей за квадратный метр аренды, но сегодня мало какой бизнес способен оплачивать подобную ренту. Всеми любимые ГАБы предлагаются к продаже по 15 и более лет окупаемости, так как арендные договоры заключались пять-семь лет назад по низким тарифам и поднять арендную ставку у «федерала» практически невозможно. Ждем окончания договоров, тогда и тариф будет, наверное, более приятным для инвестиций.
Но выход есть всегда. Хочу поговорить о теме закрытых продаж. Это не те сделки, которые уже завершены и оформлены, а покупатели и продавцы выполнили все обязательства в полном объеме. Это продажи объекта недвижимости без выхода в общий информационный эфир. Плюсы очевидны для собственника: никто не обсуждает сумму сделки в соцсетях-сплетниках, никто не беспокоит арендаторов либо сотрудников при работающем производстве. Такая продажа иногда требует немного больше времени для поиска покупателя, а также высокого профессионализма брокера и наличия большой базы клиентов, инвестирующих в подобные объекты. Поэтому ищите своего брокера, который понимает рынок, проводит успешные сделки, разбирается в экономической ситуации, видит новые перспективные возможности и предлагает вам, в первую очередь, интересные, «вкусные» объекты.
