Сегодня мне хочется поговорить о налогообложении сделок с коммерческой недвижимостью. Эпиграфом могла бы стать фраза, которую мы все помним: «Заплати налоги и спи спокойно».






Наталья Карчагина, 
генеральный директор агентства недвижимости «Ситионлайн»

Конечно, в рамках статьи не получится затронуть все аспекты налогообложения коммерческой недвижимости, но основные тезисы 2024 года без углубления в ГК и НК вынести постараюсь.

1. До покупки объекта нежилой недвижимости зарегистрируйте либо ИП, либо ООО. Основное, что должен знать будущий владелец нежилой недвижимости: она используется для коммерческих целей (например, сдачи в аренду), и доход, полученный от ее эксплуатации, должен соответственно облагаться налогом.

2. Выберите оптимальный режим учета доходов. В Тюменской области на УСН с дохода в течение 30 дней со дня регистрации в качестве ООО или ИП установлена ставка 4 % плюс 1 % в ПФР с суммы, превышающей 300 000 рублей. Физическое лицо платит 13 % НДФЛ и 20 % НДС.

3. Если собственник решит продать нежилую недвижимость, то он заплатит 5 % от суммы продажи. Помните, что налогооблагаемая сумма будет не ниже 70 % от кадастровой стоимости объекта. 

4. Еще один фактор, который нужно учитывать, если продавец получает деньги от физического лица: независимо от формы расчета (безналичный перевод или расчет наличными деньгами по расписке) оформляется чек ККТ.

5. На 2024 год установлен предельный размер дохода для субъекта  хозяйственной деятельности на УСН в размере 265,8 млн рублей.

Желаю всем корректных сделок, профессиональных брокеров и легкой весны!